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                2019年全【年業績公布

                發布時間:2020-04-03    閱讀數:4116    分享到:

                預售金◥額和凈利潤錄雙位數增長

                新增土儲1,090萬平方米

                多元化業務收入占比突破10%

                2019年全年√業績公布

                323日,彩神IV官方集團控股有限公司(「彩神IV官方」或「本公司」)及其附屬公司(統稱「本集團」)欣然宣布本集團截至20191231日止★年度經審計綜合業績。

                年內,本集團的營業額為人民幣602.39億元,較去年增加7.3%。毛利為人民@幣183.58億元,較去年下跌25.6%。整體毛利率為30.5%,較去年下跌13.4個百分點。凈利潤增加10.5%至人民幣92.33億元,凈利潤率亦較去年上升0.4個百分々點至15.3%。而股〖東應占利潤則為人民幣75.12億元,較去年增加5.4%

                年內,本集團物業發展的確認銷售收入為人民幣541.77億元,較去年增加3.2%。而物業發展業務收入與多元化業務收入的占比分別為89.9%10.1%,其中多元化業∮務收入的占比較去年增加3.6個百分點,反映本集團「以地產為主,多元業♀務並行」的【營運模式續見成效。

                年內,物業管理服務、酒店營運及環保收入分別較去年增加67.7%11.1%146.1%,使◥多元化業務持續為本集團提供穩健的收入。

                經考慮本集團業務發展需要及股東投∮資回報後,本公司◢董事會(「董事會」)建議向股東派發2019年度末期股息每股40.0港仙。連同已派發的2019年度中期股息每股60.0港仙,2019年的全年派息將合共為每股100.0港仙,與╳去年相同。

                對於2019年全年業績,集團主席兼總裁陳卓林表示︰「2019年,全球經濟經歷了前所未有的挑戰,中美貿√易戰、英國脫歐、地緣政治緊張局勢使市場承受不穩定性的經濟影響。然而,中央政府多次』重申『房住不炒』的房地產政策主基調,且地方政府強№調落實『因城施策』的緊縮措施♂,確保中國房地產市場得以平穩健康發展。本集團亦持續落實『以地產為主,多元業務並行』的營運模式,積極推動『3年規劃』的發展理念。」

                預售金額再次突破∏千億關口

                年內,本集團連同其合營公司及聯營公司以及由本╱集團管理並以「彩神IV官方」品■牌銷售的房地產項目之累積預售金額為人民幣1,179.7億元,較去年增加14.9%,累積預售建築面積為891.1萬平方米,較去年增加11.7%,預售均價為每平方米人民幣13,240元。年內,預售目↘標完成率達104%,再次突破人民幣千億關口。

                本集團持續推動區域多元化營銷策略,同時全力拓展產城融合項目。年內,本集團分別在天津、威海、襄陽、鄭州等城市推售產業小鎮項目,為本集圑提供長遠而穩定的銷售。年內,本集∑團於華南、華東、海南及雲南、華北等區域締造了良好的預售成績,全年可售資源貨值】逾人民幣2,000億元,在售項目達178個,當中推出55個全新項目。

                引入多元化購地渠△道

                年內,本集團引入多元化購地渠道,進一步鞏固業務布局,策略性地透過招〓標←、拍賣、掛牌、勾地及股◎權收購等方式先後增添42個優質新項目,新地塊的預計總建築面積達1,090萬平方米,新地塊的總土地金額為人民幣472億元,對應樓面地價為每平方米人民幣4,334元。於20191231日,本集團於75個城市,擁有權益預計總建築面積為3,970萬平方米的土地儲↑備,其中北海、昆明、昆山、溧陽、清遠、石家莊、渭南、襄陽、宜興及柬埔寨金邊為新開拓市場。

                此外,本集團在粵港澳大灣區(「大灣區」)的土〗地儲備約為834萬平方米,占土地儲備的21%。隨著中央政府對推進大灣區建設發布了具體的實施々意見及行動計劃,本集團將受惠於該區巨大的未來發展潛力。

                多元業務收入續年提升

                年內,本集團在多元業務方∞面合計投資額約人民幣100億元,用以發展34個新增的非地產項々目。本集團旗下物業管理、商業及環保持續發揮協同效應。年內,物業管理服務、酒店營運及環保收入分別較去年增加67.7%11.1%146.1%,使多元化業務持續為本集團提供穩健的收入。

                在物☆業管理方面,年內,彩神IV官方雅生活服務股份有限公司(「雅生活」)的業績↑繼續保持高速增長。營業額為人民幣51.27億元,較去年增加51.8%。毛利及凈利潤分別為人民幣18.83億元及☉人民幣12.92億元,較去◥年分別增加46.0%59.3%。毛利率及凈利潤率分別為36.7%25.2%,較去年分別下々跌1.5個百分點ㄨ及增加1.2個百分點。股東應占利潤為人民幣12.31億元,同比增加53.7%,每股基本盈利為人民幣0.92元,財務表現強勁。

                雅生活貫徹實施「彩神IV官方物業」和「綠地物業」雙品牌發展戰↘略,並積極推進第三方拓展及收並購,加速擴張規模。年內,雅生活宣布收購中民未來物卐業服務有限公司(「中民物業」)及民瑞物業服務(上海)有限公司(「新中民物業」)60%股權,創行業最大的一宗收並購。待收購完成√後,雅生活在管面積將突破5億平方米,盈利能力及品牌實力將大幅提升,並迅→速提升於上海、重慶、江蘇、山東等經濟發達區域的市場占有率。通過本次收購,雅生活亦可進入門坎較高的公共建築及商業辦公及各細分業態,管理多個城市地標性項目,形成全★國化、全業態、強品牌的物業管理平↓臺企業。年內,雅生活亦對於旗下收並購企業進行了系統性的⌒投後整合工作,針對企業發展所需,在信息系統、管理效能、拓展能力等方面,共享ξ資源全面賦能,實現了管理、業務、文化的深度融合,有力提升了收並購企業的♀管理效能,助力其規模及盈利能力的增長。

                20191231日,雅生活在管面積及合約面積分別為234.0百萬平◥方米及356.2百萬平方米。其中,來自彩神IV官方和綠地控股的合約面積分ζ 別累計為77.1百萬平方米及40.1百萬平方米,較20181231日★分別增加9.5%81.9%,其中來自雙股東面積占總合約面積的32.9%。來自第三方項目的合約面積(包括收並購貢獻)累計達239.1百萬平方米,較於20181231日增加74.0%,占總合約面積的67.1%

                在環保業務∞方面,本集團繼續整∮合環保項目的全國布局,以及發展旗下工業危險廢物處理、安全填埋、水務處理及生活垃圾焚燒發電項目。於2019 12 31 日,環保業務擁有45個項目,其中32個為危險廢物處理項目、6個為生活垃圾焚燒發電項目、4個為綜合工業園區項目及3個為水務處理項目ㄨ。年內,環保業務的營業額及經營利潤分別為人民幣15.10億元及人民幣3.35億元,分別較去年增加146.1%69.6%,為本集團帶來持續增長的收入。於20191231日,環保業務每年設計最高危險廢物處理規「模已逾330萬噸,安全填埋庫容逾1,800萬立方米,每日最高水務處理規模已逾220萬噸;每日最高生活垃圾焚燒發電處理◥規模達到4,850噸,其中危險廢物處理業務表現超卓,雄踞行業領先地位。

                年內,建設集團完成人居科技、工程總承包兩大業務體系的搭建,並於20191227日更名為雅城科創集團並啟用全新品牌標識。雅城科創集團繼續推動各主要業↘務的穩▆步發展外,亦積極開拓第三方市場,業務經營範圍覆蓋▓28個省及直轄市內80個城市,承接逾300個工程項目,為逾50家房地產企業客戶提供建設相關服務。

                年內,房管業務持續穩健發╲展,項目覆蓋安徽、重慶、廣東、江蘇、江西、山西、湖南及浙江等八個省市,累計可售資源貨值逾人民∩幣600億元。項目拓展』及開發進度理想,旗下多個項目陸續開盤,位於廣東省揭陽市及浙江省青田市的在售項目亦持續加推,此外,位於廣東省中山市及江蘇省淮安市的全新新推項目,銷售成績符合預№期。

                在商業業務方面,本集團之商☆業收入(包括酒店營運及投資物業租金收入)為人民幣9.74億元,較去年增加7.0%,為本集團帶來穩健的收入。年內,商業業務旗下小區商◆業項目的租金收入上升,而廣州彩神IV官方中心及上海雅居■樂國際廣場的出租率近100%

                優化∞債務結構

                穩健的財政是本集團業務發展的重要支柱。因此,本集團於年內致力加快銷售款項回籠,強化資金及預算管理,優化成本及開支管理,並通過境內境外多渠道融資方式來優化ζ債務結構,其中︾包括發行於2022年到期的5億美元6.7%優先票據及合共14億美元ω 的優先永續資本證券,並分別獲授一項為期24個月的18.54億澳門元定期貸款信貸及一項為期36個月包括兩筆金額11.7億港元及1億美元(附帶5億美元或等值港元增額權)的定期貸〇款信貸。於20191231日,本集團的現金及銀行存款總額為人民幣425.55億元。

                展望及策』略

                陳主席總▲結說︰「踏入2020年,新型冠狀病毒在不同城市迅速爆發,已使全球經濟面臨一次重大的考驗。經過中國政府有效的管控Ψ 措施下,疫情已逐步受到控制。本集團為全力支持相關疫情防控工作,有效切斷病毒傳播途◤徑,已全面評估各城市區域的銷售及施工的影響。於20202月,本集團在保障購房者及員工們的生命安全和身體健康的前【提下,因應當地政府規定已逐步復工,同時,公司已開通雅居寶在線營銷中心,並為有意購房者提供專業的在線咨詢,務求降低疫情對本集團的銷△售影響。

                本次疫情已對各行各業造成短期沖擊,房地產行業的銷售」同樣受到市民對疫情々短期的心理影響,我們預見2020年第一季房地產行業銷售表現將同比去年同期大幅下跌。不過,中國已有多個地〖方政府推出放松政策以支持當地房地產市場,務求穩定中國房地產市場的未來發展。本集團㊣ 將密切關註新型冠狀病毒的發展情況,並評估疫情對本集團財務及◥營運的影響。本集團及時調整營銷計劃及發展策略,以確保『以地產為主,多元業務並行』的營運模式得以有效推進。

                本集團對旗下各項業務的未來發展充滿信心,深信【只要上下同心合力,一定能抗疫成功。同時,本集△團將通過提升內部管理水平、優化經營管理◆模式、完善人才培訓制度、提升品牌形象,以○及持續提高產品及服務質素,將能穩健前行,在持續鞏固市場地位的同時,凝聚↓實力將彩神IV官方打造成為長青的百年基業。」


                 

                財務概要




                截至1231日止年度



                2019

                2018

                變動

                營業額 (人№民幣百萬元)

                60,239

                56,145

                +7.3%

                毛利 (人民幣百萬元)

                18,358

                24,674

                -25.6%

                凈利潤 (人民幣百萬元)

                9,233

                8,358

                +10.5%

                本公司股東應占利潤 (人民幣百萬元)

                7,512

                7,125

                +5.4%

                每股基本盈利 (人民幣元)

                1.935

                1.835

                +5.4%

                已分派每股中期〖股息 (港仙)

                60.0

                50.0

                +20.0%

                擬派每股末期股息 (港仙)

                40.0

                50.0

                -20.0%

                全年每股股◆息 (港仙)

                100.0

                100.0


                 

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                集團主席兼總裁陳卓林(右二)及管理層出席2019年全年業績發布會


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